Rohbaumaß, Bestellmaß, Fertigmaß: Welches Maß in Ihrem Fensterangebot steht – und wer dafür haftet

Kurz gesagt: Das Rohbaumaß ist die lichte Öffnung im unverputzten Rohbau. Das Bestellmaß ist das Außenmaß des Blendrahmens, das der Hersteller tatsächlich produziert – es ist kleiner als das Rohbaumaß, weil ringsum die Anschlussfuge abgezogen wird. Das Fertigmaß ist das, was nach Putz, Laibung und Anschlussprofilen sichtbar bleibt. In einem seriösen Angebot steht das Bestellmaß, und daneben gehört die Angabe, ob es auf einem eigenen Aufmaß vor Ort oder auf Kundenangaben beruht. Genau dieser eine Satz entscheidet später, wer ein unpassendes Fenster bezahlt.

Warum drei Maße und nicht eines?

Ein Fenster wird nicht in ein Loch gestellt, sondern in einen Bauteilanschluss eingebaut. Zwischen Baukörper und Blendrahmen muss eine Fuge bleiben – für Toleranzen des Rohbaus, für die temperaturbedingte Längenänderung des Rahmens und für Befestigung und Abdichtung. Jedes der drei Maße beschreibt deshalb eine andere Bezugsebene:

Werden diese Ebenen vermischt, entsteht der klassische Fehler: Jemand misst die verputzte Öffnung, nennt die Zahl „Rohbaumaß“, ein anderer zieht davon nochmals die Fuge ab – und das Element ist am Ende zwei bis drei Zentimeter zu klein. Umgekehrt kommt es genauso häufig vor, dass jemand das Rohbaumaß als Bestellmaß weitergibt und das Element sich nicht mehr in die Öffnung schieben lässt.

Rohbaumaß: die Ausgangsgröße, nicht die Bestellgröße

Das Rohbaumaß ist das lichte Maß der Öffnung im unverputzten Zustand, gemessen in Breite und Höhe. Wichtig: Es ist ein Sollmaß aus der Planung, und der reale Rohbau weicht davon fast immer ab. DIN 18202:2019-07 („Toleranzen im Hochbau – Bauwerke“) legt dafür Grenzabweichungen fest. Für Öffnungen für Fenster und Außentüren (Tabelle 1, Zeile 5) gelten ± 10 mm bis 1 m, ± 12 mm über 1 bis 3 m und ± 16 mm über 3 bis 6 m Nennmaß; für Öffnungen mit oberflächenfertigen Leibungen (Zeile 6) die engeren Werte ± 8, ± 10 und ± 12 mm. Diese Zahlenwerte sind gegenüber der Ausgabe 2013 unverändert geblieben. Eine kleine Abweichung ist also normal und kein Mangel – aber die Toleranz ist begrenzt: Bei einer üblichen Fensteröffnung zwischen einem und drei Metern liegt eine Abweichung von zwei Zentimetern nicht mehr im zulässigen Rahmen, sondern ist eine Toleranzüberschreitung, die Sie dokumentieren und anzeigen sollten.

Praktische Folge: Aus einem Planmaß darf niemand bestellen. Gemessen werden Breite und Höhe an mehreren Stellen; zusätzlich sind Diagonalen, Lot, Waage, Ebenheit und die geplante Fuge zu erfassen. Das Bestellmaß folgt aus dem vollständigen Aufmaß und Anschlussplan, nicht automatisch nur aus dem jeweils kleinsten Einzelwert. DIN 18202 sieht die Messpunkte für Öffnungen etwa 10 cm von den Ecken entfernt vor; die Ausgabe 2019 verlangt zusätzlich eine Messung in der Mitte der Öffnung. Dazu kommen Lot, Waage und Diagonalen – eine Öffnung kann maßhaltig und trotzdem verzogen sein. Für Winkelabweichungen gilt eine eigene Tabelle der Norm, deren Grenzwerte durch das Ausnutzen der Maßtoleranzen nicht überschritten werden dürfen.

Bestellmaß: was der Hersteller wirklich baut

Das Bestellmaß ist das Außenmaß des Blendrahmens – also genau das, was in die Fertigung geht. Es entsteht rechnerisch: Rohbaumaß minus Anschlussfuge auf beiden Seiten, in der Höhe je nach Detail auch minus oder plus Anschlussprofil bzw. Anschlagsituation. Anbauteile zählen ausdrücklich nicht zum Blendrahmenaußenmaß: Rollladenführungen, Raffstore-Schienen, Anschlussprofile, Fensterbankanschlüsse und Verbreiterungen brauchen zusätzlichen Platz und müssen separat in der Öffnung untergebracht werden.

Wenn ein Angebot ausschließlich runde Zahlen enthält („1000 × 1400“), ist das ein Warnsignal: Echte Bestellmaße aus einem Aufmaß sind selten rund. Runde Maße bedeuten fast immer, dass noch niemand vor Ort war und dass das Maß später „nachgeschärft“ werden muss – mit der Frage, wer die Differenz trägt. Ein belastbares Angebot für Ihre Fenster und Türen sollte deshalb pro Position das Bestellmaß, die zugrunde gelegte Fugenbreite und die Aufmaßgrundlage benennen.

Die Fuge ist kein Rest, sondern eine Konstruktion

Die Anschlussfuge ist kein Spiel, das man „großzügig“ oder „knapp“ wählt. Sie muss drei Dinge gleichzeitig aufnehmen: Bautoleranzen, die temperaturbedingte Längenänderung des Rahmens und die Abdichtungsebenen. Der einschlägige Bezug ist der „Leitfaden zur Montage von Fenstern und Haustüren“ (Ausgabe 2024-03) von ift Rosenheim und der Gütegemeinschaft Fenster, Fassaden und Haustüren e.V. (vormals RAL-Gütegemeinschaft Fenster und Haustüren). Wichtig zur Einordnung: Eine Norm namens „RAL-Montage“ gibt es nicht – der Montageleitfaden ist eine Wissensgrundlage, die die anerkannten Regeln der Technik abbildet, und er verlangt ausdrücklich eine Planung des Bauanschlusses statt einer Pauschalfuge.

Die Fugenbreite hängt konkret ab von: Elementgröße (je länger der Rahmen, desto größer die Ausdehnung), Rahmenmaterial (Kunststoff dehnt sich deutlich stärker als Aluminium oder Holz), Farbe (dunkle bzw. folierte Oberflächen erwärmen sich erheblich stärker als weiße) und der zulässigen Dehnung des Dichtstoffs bzw. der Dichtebene. Der Rechenweg ist im Leitfaden vorgezeichnet: erwartete Fugenbewegung geteilt durch die zulässige Dehnung des Dichtsystems. Die erforderliche Fugenbreite wird mit den zulässigen Bewegungs- und Einsatzwerten des konkret vorgesehenen Dichtsystems bemessen. Pauschale 25 Prozent oder 10 mm sind keine universellen Produktwerte.

Wer die Fuge zu klein wählt, bekommt im Sommer Zwängungen und im schlimmsten Fall eine gerissene Dichtebene; wer sie zu groß wählt, bekommt eine Fuge, die von den üblichen Dichtsystemen nicht mehr sicher überbrückt wird. Beides ist ein Ausführungsfehler, kein Schönheitsthema.

Fertigmaß: das Maß, das der Bauherr am Ende sieht

Das Fertigmaß beschreibt die Öffnung nach Fertigstellung der Oberflächen. Es ist deshalb kein Bestellmaß, sondern eine Kontrollgröße für die Ausbaugewerke: lichte Durchgangsbreite bei Türen, Position der Fensterbank, Anschluss von Laibungsbekleidung, Anputzleisten und Innenfensterbank. Wo Barrierefreiheit gefordert ist, wird das Fertigmaß sogar zum kritischen Maß – dann zählt die lichte Durchgangsbreite im fertigen Zustand, nicht der Rahmen. Eine Warnung zur Sprache: Der Begriff Fertigmaß wird in der Branche nicht einheitlich verwendet – manche Anbieter meinen damit das fertige Element, also das Rahmenaußenmaß. Genau deshalb zählt nicht der Begriff, sondern die ausdrücklich benannte Bezugsebene.

Rechnen Sie mit einem einfachen Merksatz: Rohbaumaß > Bestellmaß > Fertigmaß (lichte Öffnung). Der Putz nimmt die Öffnung noch einmal zusätzlich zurück – wer Fertigmaße als Rohbaumaße meldet, bestellt systematisch zu klein.

Wer haftet für das Aufmaß?

Hier trennt sich die Praxis. Die Rechtslage hängt daran, wer die Maßermittlung vertraglich schuldet:

• Aufmaß durch den Auftragnehmer. Wird die Maßermittlung als Teil der Werkleistung übernommen, ist sie Teil des geschuldeten Werkerfolgs. Ein unpassendes Element ist dann ein Mangel, den der Auftragnehmer nachzubessern hat – unabhängig davon, wie sorgfältig gearbeitet wurde. Genau deshalb gehört ein Aufmaßtermin vor Produktion zum Standard.

• Maße vom Auftraggeber. Liefert der Bauherr, der Architekt oder ein Vorgewerk die Maße, sind das Vorgaben, auf die sich der Ausführende grundsätzlich stützen darf. Aber: Es besteht eine Prüfungs- und Hinweispflicht. Erkennbar unstimmige Angaben – runde Maße, fehlende Diagonalen, Widerspruch zwischen Plan und Bestand – müssen angesprochen werden. Ist die VOB/B vereinbart, verlangt § 4 Abs. 3 VOB/B die Bedenken unverzüglich – möglichst schon vor Beginn der Arbeiten – und schriftlich; nach der Rechtsprechung genügt dafür eine E-Mail, sofern der Hinweis klar, inhaltlich schlüssig und vollständig ist (OLG Koblenz, Urteil v. 08.10.2020 – 6 U 1945/19). Unterbleibt die Anzeige, haftet der Auftragnehmer nach § 13 Abs. 3 VOB/B auch für Mängel, die aus der Vorgabe des Auftraggebers stammen. Im reinen BGB-Vertrag folgt die Hinweispflicht aus der Rechtsprechung – dokumentieren Sie den Hinweis trotzdem nachweisbar in Textform. Ohne Hinweis hilft die Ausrede „der Kunde hat es so gesagt“ regelmäßig nicht mehr.

• Maße aus einem Vorgewerk. Rohbau, Fassade und Innenausbau erzeugen Toleranzen, die niemand am Schreibtisch kennt. Wird ohne Kontrollaufmaß bestellt, ist die Zuständigkeit später kaum noch sauber zu trennen – das ist der Hauptgrund für die typischen Bauteilstreitigkeiten am Fenster.

Ein zweiter Punkt wird oft übersehen: Der Einbau von Fenstern gilt nach herrschender Auslegung von § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB als Arbeit bei einem Bauwerk, weil die Elemente fest mit dem Gebäude verbunden werden und dessen Bestand und Nutzbarkeit dienen. Die Mängelansprüche verjähren damit in fünf Jahren, nicht in zwei. Eine höchstrichterliche Leitentscheidung speziell zur Fenstermontage ist nicht ersichtlich; als Maßstab herangezogen wird die Entscheidung des BGH vom 2. Juni 2016 (VII ZR 348/13) zur Photovoltaik-Anlage, in der die Abgrenzung „Arbeiten bei einem Bauwerk“ ausführlich behandelt wurde. Beachten Sie außerdem: Eine Garantie (§ 443 BGB) ist eine freiwillige, zusätzliche Zusage mit eigenem Inhalt – sie ersetzt die gesetzliche Mängelhaftung nicht und sagt für sich genommen nichts über die Verjährung Ihrer gesetzlichen Ansprüche aus. Stand: 17. Juli 2026.

Wo das falsche Maß am teuersten wird

Nicht jeder Maßfehler kostet gleich viel. Besonders kritisch sind:

• Einbruchhemmende Elemente (RC nach EN 1627). Die Widerstandsklasse gilt für das komplette, als Einheit geprüfte Element – Rahmen, Flügel, Verglasung, Beschläge – und für die vom Hersteller vorgegebene Befestigung. Wird die Fuge „angepasst“, weil das Maß nicht stimmt, und weicht die Befestigung von der Prüfvorgabe ab, ist die Klassifizierung nicht mehr belegt. Ein zu knappes oder zu großes Bestellmaß ist hier kein Schönheitsfehler, sondern ein Eigenschaftsverlust.

• Rollladen- und Raffstore-Kästen. Der Kasten sitzt im Rohbaumaß, das Fenster darunter – die Höhe wird zwischen zwei Gewerken aufgeteilt. Hier entstehen die meisten Höhenfehler.

• Altbau und Sanierung. Verzogene Öffnungen, verputzte Blockrahmen, alte Anschläge: Ohne Öffnungsprobe oder Bestandsaufnahme ist das Bestellmaß eine Schätzung.

• Große und dunkle Elemente. Ausdehnung und Fugenbedarf steigen – ein Fugenmaß, das beim weißen Standardfenster funktioniert, kann bei einem großen anthrazitfarbenen Element zu knapp sein.

Fenster aus Polen: gleiche Maßlogik, ein zusätzlicher Punkt

Wer sein Element über einen Anbieter bezieht, arbeitet mit denselben Markensystemen und derselben Maßlogik – ein Preisvorteil muss anhand des konkreten Angebots und Leistungsumfangs belegt werden, nicht aus anderen Bauteilen. Entscheidend ist die Schnittstelle: Wer nimmt das Aufmaß, wer rechnet das Bestellmaß, wer verantwortet die Montage in Deutschland? DBFenster beschafft und liefert die Elemente, koordiniert den Ablauf und montiert vor Ort – das Aufmaß gehört bei uns vor die Bestellung, nicht danach. Wenn Sie unsicher sind, welches Maß in Ihren Unterlagen steht, schicken Sie uns Ihre Positionsliste zur Prüfung, bevor die Produktion startet.

Checkliste: So lesen Sie Ihr Fensterangebot

• Steht bei jeder Position ausdrücklich „Bestellmaß“ oder „Blendrahmenaußenmaß“ – oder nur eine nackte Zahl?

• Sind die Maße krumm? Runde Maße deuten auf ein fehlendes Aufmaß hin.

• Ist vermerkt, ob die Maße vor Ort ermittelt oder vom Kunden gestellt wurden? Dieser Satz verteilt das Risiko.

• Ist ein Aufmaßtermin vor Produktionsfreigabe eingeplant und im Ablauf benannt?

• Sind Anbauteile (Rollladenführung, Raffstore-Schiene, Anschlussprofile, Verbreiterungen) mit eigenem Platzbedarf ausgewiesen?

• Gibt es eine Aussage zur Anschlussfuge und Abdichtungsebene – oder heißt es nur „fachgerechte Montage“?

• Bei RC-Elementen: Ist die Befestigung nach Herstellervorgabe Bestandteil der Leistung?

Wenn Sie diese sieben Punkte beantwortet bekommen, haben Sie nicht nur ein vergleichbares Angebot, sondern auch eine klare Antwort auf die eigentliche Frage dieses Artikels: wer für das Maß geradesteht. Alles andere ist eine Zahl ohne Bezugsebene.